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      二手房產稅如何計算?房產稅都有哪些?

      2023年11月05日09:30   來源:房天下

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        作為每一個合格的中國公民是需要按時交納稅費的,經商的人需要交商業費用,而對于買賣房子的人員也是需要交房產稅的,可是很多人對于房產稅的計算不了解。其實新房的房產稅計算和二手房的房產稅計算是不一樣的,有關二手房產稅如何計算以及房產稅都有哪些,一起來認識一下吧。

        二手房產稅如何計算

        二手房交易主要由契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅等構成。

        1、首先契稅是由買房支付,也就是說是向產權承受人征收的一種稅,如果你購買這套房子,那么你就得承擔契稅,一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業稅也是由買方支付,如果你的房產證滿了兩年,面積沒有140㎡,那么你可以免繳營業稅,如果房產證滿了2年,面積在140㎡以上,那么需要繳納盈利部分的5.6%的費用。如果未滿2年,面積在140㎡以下,需要繳納差額的5.6%

        2、二手房的個人所得稅的計算是計稅價格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%計算,如果是非普通類住宅按照1.5%來計算。印花稅按照買賣雙方各0.05%來計算。土地增值費用,由納稅人自己到房地產所在地的主管稅務機構繳納。對個人銷售住房暫時是免征收土地增值費的。

        3、然后就是一些其他的費用,比如二手房交易的時候需要登記,還有一些手續費用,手續費用是由轉讓方承擔的,按照3元/㎡收取,如果是經濟適用房,由買房承擔,費用會減半。其他類型的房產,則需要6元/㎡,雙方各自一半來承擔。

        二手房產稅如何計算 房產稅都有哪些

        房產稅都有哪些

        1、契稅

        契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

        2、營業稅

        營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,普通住房若是滿2年可減免。

        3、個人收入所得稅

        個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。

        4、印花稅

        印花稅是一個很古老的稅種,現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產權證印花稅5元。

        5、房產稅

        房產稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。從價計征按照房產余值征稅的,稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。從租計征按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

        有關二手房產稅如何計算和房產稅都有哪些,看過上面的介紹之后人們都是應該已經了解答案了吧,與房產稅的計算公式其實并不是很難,只要是按照相應的公式去進行計算就可以了,另外對于房產稅所包含的稅種比較多,需要按時進行繳納這些稅費,才能夠順利的辦理房產證,才能夠真正的擁有房子。

      總共: 1頁   
      作者:

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