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      房產契稅如何征收?房產契稅交多少?

      2023年11月09日09:32   來源:房天下

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        契稅是購買房子時所必要交的一個稅務,在任何地區,房產契稅都是正常的,那么房產契稅如何征收,房產契稅交多少,房產契稅的價格和房子的價格有一定的關系,而且還和房子是否是二套房有一定的關系,并且不同地區的房子的契稅的稅率也是不一樣的,對于不同階層的工作人群,契稅也會存在差別,影響因素還是較為復雜的。

        房產契稅如何征收

        買普通住宅的時候新房二手房都是同樣的計算標準,契稅稅率在1%~3%之間。唯一區別就是新房按照成交價計算,而二手房按照過戶指導價計算。

        1、購房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的,契稅稅率為1%,90平米以上的,契稅稅率為1.5%;如果購房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的,契稅稅率為1%,90平米以上的,契稅稅率為2%(北上廣深為3%)。

        2、購房者如果買的是三套及以上住宅,需要按照3%的契稅稅率繳費,如果購房者選擇的非普通住宅也同樣要按照3%的稅率繳契稅。

        房產契稅交多少

        1、房產契稅我們要按照分類來說,以下是二大類的詳情介紹:獨棟房產。土地稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

        2、個人所得稅:【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

        3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的,所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

        4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅,(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

        個人所得稅,【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

        5、滿3年不滿5年的,土地稅減半;滿5年的不征收土地稅;住房且滿5年的,雙免,只繳納本次轉讓的營業稅。

        6、另外天還需要支付,2.5元平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費,按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付稅費,還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

        上述的講解就是針對房產契稅如何征收和房產契稅交多少,這兩個問題的解答,購買房子時不僅僅有契稅,這一個稅務同時還會存在其他的繳費情況,所以要了解每一個票據的相關作用,而且還要知道這些費用是否是正常的,因為很多小開發商會出現亂收費的現象,為保障個人權益,一定要慎重。

      總共: 1頁   
      作者:

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